广州上月楼价暴跌12% 楼市上空盘绕两朵“乌云”

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：开发商“以价换量”加大力度出货终于换得市场逐渐回暖。广州国土房管局发布3 月份房地产市场运行报告显示，3月全市10 区新建商品住宅网上签约面积50.05 万平方米， 同比增加56.5％，环比更猛增97.5％，不过，其代价是网上签约均价环比下降了12％ ，为12465 元/平方米。

成交环比增97.5％几近翻番

数据显示，3 月份广州市10 区新建商品住宅网上签约面积50.05 万平方米，同比增加56.5％，而比起春节大幅影响成交的2 月， 则环比增加97.5％； 这其中，中心六区合计新建商品住宅网上签约面积18.06 万平方米， 同比增加80.8％，环比增加68.3％。

在均价方面， 网上签约均价12465元/平方米， 同比下降3.1％， 环比下降12％。抽取2012 年2 月和3 月成交面积均大于3000 平方米的18 个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3％的楼盘有5 个， 均价基本保持不变的楼盘有11个，均价跌幅超过3％的楼盘有2 个。

从各街道情况看， 天河区猎德街本月均价50797 元/平方米，主要是由于成交4 宗坐落于凯旋新世界（600628）广场和1 宗南雅中和广场、4 宗珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高。花都区炭步镇本月均价12407 元/平方米， 主要是由于成交3宗坐落于颐和盛世花园， 这些个盘的成交价格较高。

五一外围区域楼价可能续跌

“3 月份成交之所以出现大幅回暖，一方面是因为2 月份成交基数过低， （2月全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35 万平方米，同比减少45.8％，环比减少20.5％， 该成交面积也是4 年来新低，仅次于2008 年2 月，广州十区新建商品住宅成交量为23.12 万平方米）， 导致3月份环比增幅较大， 另一方面目前郊区盘促销力度较强， 市场通过以价换量导致成交明显回暖”，中原地产项目部总经理黄韬表示。

“的确形成了以价换量的趋势。换言之，目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的。”知名地产专家韩世同分析， 这可能只是阶段性的谷底，在他看来，房价还在持续下行， “如果说房价现在就是见底，可能就会和现在的情形倒过来， 会出现开发商以量换价了。”

合 富辉煌首席市场分析师黎文江则认为， 降价带动成交量回升的作用固然明显，而信贷对首次置业需求倾斜，也带动刚性需求释放。他建议房企把握当前信贷利好时机， 借助楼市传统黄金月的推动，继续降价促销，重在确保当前市场持续回暖。

根据合富辉煌市场部监测， 五一期间货量约7 成集中在外围市区， 且余货颇多，新货少。“五一成交是否理想，关键看外围区域的销售情况。” 在黎文江看来，降价促销才是提升成交的有效途径，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调， 而中心城区楼价下调空间有限。

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