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  • 住房公积金贷款好处有哪些 提前还公积金贷款划算?

    公积金贷款的还款比较自由,很多人都会选择住房公积金贷款,交满半年后可以随时提前还清。那么,住房公积金贷款好处有哪些,提前还公积金贷款划算?下面就为大家来介绍。

    一、住房公积金贷款好处有哪些?

    1、公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。我在这帮您算了笔帐:以一套40万的房屋为例,按70%的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1620.58元,25年付款总额486174元,支付利息总额高达206174元。

    住房公积金贷款好处
    住房公积金贷款好处

    而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1364.49元,25年总还款409345元,支付利息总额129345元,比起商业贷款而言,25年共节省利息支出近76829元。

    2、住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的,企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中,完全归员工个人所有,相当于一笔放在银行的存款。

    以北京为例,假如您的月薪是6000元,按5%缴纳即300元/月,单位也会相应的为您缴纳300元,也就相当于多了600元的存款,这是相当划算的。

    二、提前还公积金贷款划算?

    1、公积金贷款不容易成功申请,目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上,在您还清了公积金贷款后,如果想再购置其他住房,就很难再次成功贷到款。

    2、如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款,当您遇到其他突发事件急需用钱,比如孩子上学、父母生病、买车等智能申请商业贷款,利率会大幅度提高,支付的利息更多。

    3、如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资,收益会超过还公贷的利息,并且还可能有额外的收入。

    4、考虑到通货膨胀的因素,现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直处于银行利率之上,那就意味着,您的还款金额是一直在贬值的,那对于贷款的您来说是很划算的。

    5、最重要的一点是,公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款,这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。