深圳租套房均价上涨五千 环比增长超三成（2）

首套房贷利率趋向9.8折至不打折

据最新房贷周报监测数据显示，在8月底央行降息降准的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%，主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。

首套房贷鲜有折扣

融360最新监测26家银行的数据显示，8月最后一周深圳可提供折扣利率的银行有15家，首套提供9.5折以下利率的银行为3家，包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行和大新银行。

首套方面，交通银行由上浮3%调整至上浮5%，渤海银行由9.5折调至9.8折，建设银行由9.5折调至9.8折，华夏银行由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率：邮储银行由基准利率调至9.8折，中国银行由基准利率调至9.8折。

在监测的26家银行中，首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家，占总银行数的12%；而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的69%，涵盖了深圳房贷市场的主要银行；剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。

二套：首付七成仍为主流

二套房贷利率方面，8月调整的只有华夏银行，由上浮10%调至最低上浮20%，一般在上浮20%到40%之间，具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中，利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行；18家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家，华润停贷，其余银行基本为首付7成。

分析：

基准利率处历史低位折扣空间有限

有分析认为，随着央行双降，深圳各家银行仍有持续调整的空间，首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来，除个别银行外，各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位，银行房贷利润进一步摊薄，可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型，鉴于深圳楼市的火爆程度，今年内呈现出的收紧状态不会变，向下调整的可能性不大。

租房族“鸭梨山大”

深二代被逼搬回家和父母住

菁菁是在深圳长大的潮汕女孩，父母住在盐田。大学毕业后，菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里，月租5500元，今年7月，房子眼看到期，在谈续约时，房东开口就要加价600元，菁菁和同事因此不愿再合租，想要找单间。

“一开始要求比较高，想租住小清新的青年白领公寓，但是这些公寓哪怕是合租，单一间价格也不便宜，动辄2500元每月起，便宜点的地段就远到了宝安、龙华。最后菁菁只好搬回盐田跟家人住，每天打车+地铁上下班，一个月交通费用在1500元内，比租房还是便宜很多。”菁菁对记者说。