李嘉诚首次回应撤资传闻 发布长达三页声明（4）

同时，他强调：“事实上，集团在内地发展中或将发展的土地，90%是从拍卖而来，而90%以上的物业均在建成后出售（酒店除外），只有极少部分保留作收租之用，集团从来也在积极等候土地‘交吉’，并没有囤地（香港也是）。减少房地产的投资比重，不等于不投资内地。”

自2003年起，香港房价创造了连续十二年上涨的“神话”，累计升幅近两倍。但由于香港经济增长前景不明朗，通胀下降及旅游零售业降温导致失业率上升，香港楼市或将难以独善其身。

瑞银中国香港地产研究部主管李智颖在9月29日的电话会议中表示：“我们预计由现在至2017年底，香港楼价会掉头向下，跌25-30%，并会经历较长时间的调整。”

该行预测，香港2015年GDP增长将由上半年的2.6%放缓至下半年的1.5%，明年将继续跌至1%，为2009年以来的最低水平。

此外，香港金融管理局于9月25日发表的最新季报指出，“鉴于环球及本港金融市场波动加剧，楼市前景将较审慎，且物业市场估值偏高，与经济基本因素并不一致，下行风险已逐步增加。”