不动产将统一登记 将给市民的生活带来哪些影响？（3）

SOHO中国董事长潘石屹曾公开支持上述观点。在国家层面的《不动产登记暂行条例》即将实施时，潘石屹就曾在微博发文表示，这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。

不过也有人明确表示，不动产登记制度和房价走势并无直接联系。中国房地产协会名誉副会长朱中一就认为，不动产登记和个人信息联网是房地产长效调控机制的基础内容，而房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

倒逼改革

从取消福利分房，中国房地产市场开启市场化大幕以来，近20年间中国楼市陷入了疯狂发展，紧接着宏观调控，随后再疯狂发展，再政策调控的不断循环之中。每一轮房价大涨后，一两年内肯定会迎来一波“重拳出击”式的宏观调控，两三年后政策影响消化殆尽，楼市再迎接新一轮房价上涨，两轮房价大涨的周期在三至五年左右。

在诸多业内人士看来，导致这一切的原因就是中国房地产市场缺乏一套长效调控机制，市场过热时用行政手段如限购、限贷等紧急打压，市场转冷后又用解除限购、税收优惠支持购房等手段救市，使房地产市场长期脱离其本质规律在运行，扰乱了楼市的正常生态。