群租房有什么注意事项？ 住建部允许住房隔断出租（2）

这是否意味着“群租房”合法化了？

住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，现在主要发展住房租赁市场，允许原先一些商业用房改变用途后进入租赁市场。相较于住宅而言，商业用房的面积本身比较大，用于住房的话不可能一整套出租，因此允许隔断后按间出租。“允许住房改造按间出租这和群租房‘鸽子窝’、‘上下铺’等现象完全是两回事，还是要按相关要求改造后出租”。

陆克华在会上指出，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。同时研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

此次吹风会的意义在于规范“群租”市场，“一二线城市的住房供应原本就相对紧张，同时对于一些刚进城工作的年轻人来说，整套租或者合租也存在租不起的情况。”在薛建雄看来，既然“群租房”已经成为了普遍现象，成为了现实社会需求，政府方面就应该合理疏导需求并加以规范，在合理合规的情况下开展住房租赁。

2015年12月21日，中央经济工作会议提出满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，这被认为是继1998年房改后的“二次房改”。

陆克华在政策吹风会上指出，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，对推进供给侧结构性改革、加快改善居民尤其是新市民住房条件、推动新型城镇化进程具有重要意义。

此次国新办对住房租赁市场出台了以下六大政策：

一、培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。

二、鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。

三、完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。

四、支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

五、加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。

六、加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场。