买小户型要考虑什么情况 有哪些小户型购买误区？（2）

8、最好选大社区的小户型。大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

有哪些小户型购买误区？

小户型购买误区一：小户型＝小面积。买小户型要考虑什么情况？打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。

同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非凡注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。照这样面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

小户型购买误区二：东西朝向、南北不通风。假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。要选择一套好小户型，单看一张户型设计图是不够。买小户型要考虑什么情况？最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

小户型购买误区三：户型不方正，使用率低。小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？

小户型购买误区四：露台、阳台、入户花园面积过大。买小户型要考虑什么情况？一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。