房租上涨季 换租降成本

随着上半年二手房市场转暖，诸多二手公寓由租转售，导致租赁市场的有效供应减少，进而促使租金价格不断上涨。鉴于这种情况，专家建议目前租约到期的租客，可以考虑通过换租方式来降低租房开支。

正在看房的刘先生，实实在在地感受到了租金上涨带来的压力。

刘先生最近刚刚在陆家嘴一家金融机构找到新工作，为了免去上班路上的舟车劳顿之苦，他准备搬到距离上班地点近一点的地方。在陆家嘴附近找了一圈之后发现，适合自己居住的两居室，租金水平已大幅上涨。如距离陆家嘴不远的潍坊新村内的两房，面积约60平方米、中等装修的普通公寓房，目前挂牌价就达到了4800元，与1年前的租金水平相比，至少要高出500元。

其实，刘先生碰到了租金“上涨季”。据本刊不动产研究中心小范围调查得知，住宅租金近几年持续上涨，特别在近段时间呈现普遍上涨趋势。如徐家汇附近的精装修三房，报价较今年年初提高1000元，涨幅在8%左右；同在徐汇区的田林社区，小面积一房报价也较今年年初上涨了300元左右，涨幅接近10%。此外，包括闵行区莘庄、长宁区龙柏等板块，住宅租金报价水平都出现了不同程度的上涨，中介反映涨幅普遍在5%～10%不等，少量添置更换新家具、家电的出租公寓，租金涨幅甚至高达20%左右。

根据中原地产研究咨询部监测数据显示，今年1~6月，上海全市平均租金由每月的62.7元/平方米上涨至66元/平方米，环比上涨5.3%，涨幅继续扩大，而1~7月租金涨幅达8.9%，上半年各月租金连续保持上涨态势，远超去年同期。

对于租金水平出现较大幅度的上涨，业内人士分析指出，除了租赁旺季到来这个主要因素之外，上半年二手房交易量的放大并导致租赁市场供应减少，也在一定程度上促使房屋租金上涨。上海房屋租赁指数办公室有关人士分析指出，供应上，二手房买卖二季度去化近11万套，其中转租为售的房源也在其列，导致市场上挂牌出租房源大量减少，部分热租板块供需比已达1：5。

目前市场供需矛盾并未出现缓解迹象。中原地产研究咨询部监测数据显示，进入8月以来，沪上租房市场整体挂牌量减少2至3成，供求比差距明显拉大，将会推动租金延续涨势。中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，即使租客向租金低廉的偏远和新兴区域转移，租赁市场整体供给不足的情况，预计在短期内难以缓解。

通过换租降低成本

租金水平不断上涨，对新近准备续租或者重新租房的人来说，绝对不是一个好消息。那么，通过哪些手段可以降低租房开支？我们给出的建议是换租。

哪部分人可以考虑换租呢？本刊不动产研究中心认为，主要是部分租约到期，而房东已经明确要求大幅提高房租的人群。当前住宅市场具有卖方市场特征，供给小于需求、租金价格有上涨趋势，出租方在交易上处于有利地位。在这种情况下，租客的选择只有两个，要么接受房东开出的条件，要么选择重新租房。

由于租客的诉求各不相同，因此在考虑换房的过程中，除了要达到降低控制租房开支这个主要目的之外，还要兼顾各自的需求。比较常见的换房办法有以大换小、以近换远以及单租换合租，每种办法适应的人群不同，下面我们就不同的办法来进行详细解析。