广州国有大行房贷再现松动 首套房贷利率创新低（2）

数据

上半年涉房贷款占比增长近9%

数据显示，今年上半年，银行涉房贷款占比提升，各家年报数据显示，截至今年上半年，16家上市银行“涉房贷款”的合计余额（均采用集团或合并口径相关数据）为14.86万亿元，较2014年年末的13.65万亿元增长了8.86%。

但上市银行涉房贷款各自的占比（占各行贷款和垫款总额）差距较大，分别在9.53%～30.25%之间。其中，建设银行和中国银行对公和对个人相关的房地产贷款合计占比均接近三成。

从半年报来看，国有大行和多数股份制银行仍比较青睐房贷个贷业务。截至今年中期，贷款余额和占比的前五名都被五大行所包揽，合计高达8.88万亿元；且其他上市银行按揭贷款的业务占比在10%～15%之间，国有大行普遍保持在15%以上。

展望

房贷利率有望稳中微降

分析认为，随着下半年货币政策的持续宽松，房贷利率有望继续下行。

从折扣上讲，受多次降息影响，贷款基准利率已经达到历史最低位，接下来，银行能够提供的优惠幅度有限。由于利率下降幅度太大，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。但另一方面，随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

但二套房贷利率方面，进入9月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。融360房贷分析师认为，在二套房利率已经低于去年同期的情况下，商业银行是在提前把控风险。但这种把控或许并不是持久的。如果首套房降利率对楼市回暖的促进作用比较理想，那么未来二套房利率下行的趋势可能会加快。