沪深高端住宅现微幅回调 豪宅市场有见顶回落可能（3）

同时记者注意到，最近公积金贷款政策再次作出调整，但对上海高端住宅而言，恐难以形成真正利好。上海易居房地产研究院研究员朱光表示，此次政策明确要求北、上、广、深四个城市自主决定当地的公积金最低首付款比例，也符合中央对房地产市场进行分类调控、分类指导的政策方针。但考虑到一线城市房价涨幅持续领涨全国，包括上海等城市，极有可能暂时不会跟进这一政策。

不过开发商对“金九银十”极为看好，已经开始着手准备并积极推盘。在市场供应方面，高端住宅供应量近期大幅上升。上海链家市场研究部数据显示，8月上海市最低报价超过5万元/平方米的高端商品住宅新增供应量为18.8万平方米，其取得预售证的时间都相当一致地出现在8月下旬，如绿洲雅宾利花园和尚汇豪庭更是选择在月底加推，为接下来的“金九银十”做好充分的备战准备。“选择在8月底、9月初入市，表明开发商对于本就是销售旺季的‘金九银十’期望值更高。”陆骑麟如是说。

这样的变化对购房者来说却是福音。专家指出，当前并不具备房价下跌条件，而且市场整体仍然维持升势，因此作为细分市场的高端住宅，极有可能出现短暂调整态势，但总体趋势仍会向上。专家建议具有资金实力的购房者可积极进取一些，如果碰到合适的物业，可以考虑出手。