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沪深高端住宅现微幅回调 豪宅市场有见顶回落可能

受各种不利因素影响,沪深高端住宅市场出现微幅回调迹象。虽然楼市已经进入传统销售旺季,加上政策利好不断,但考虑到未来一段时间高端住宅市场仍然面临不少利空因素影响,8月销量明显回落,豪宅市场大有见顶回落可能。

豪宅销量8月回落

自今年年初以来,销量一路攀升的高端住宅(成交均价5万元/平方米以上,以下同)市场,继7月前后出现高位盘整迹象之后,8月销量明显回落,豪宅市场大有见顶回落可能。

沪深高端住宅现回调
沪深高端住宅现回调

较今年成交高峰时期成交量,8月份高端住宅成交状况萎缩三成。据上海链家市场研究部数据显示,2015年8月,上海市高端商品住宅成交922套,环比下滑32.0%,成交面积15.7万平方米,环比下滑33.0%。

其实,沪上高端住宅成交量在7月份就出现了盘整迹象。数据表明,7月高端住宅成交套数为1356套,较6月份微幅回落3%。

虽然8月份仍有亿元级别墅成交,但难掩豪宅(均价在10万元/平方米以上)市场断崖式回落的尴尬情形。据了解,8月华洲君庭成交了1套面积为873平方米的亿元别墅,总金额为1.35亿元,此外,包括汤臣一品、中粮海景壹号等单价超过15万元/平方米的项目也有零星成交。但整个豪宅市场成交状况已经显露出明显的颓势,市场跟踪监测数据表明,8月成交的豪宅共成交33套,相比7月继续滑落,减少了29套,相比7月份的成交量,近乎腰斩。

不过,沪上高端住宅在今年前8个月内,成交量出现了爆发式增长。今年首个季度恰逢春季,市场购买欲望最低,所以月均成交量仅300套左右,表现不温不火。4月受“3.30”房产新政影响,加之股市出现爆发式增长态势,家庭财富暴增,促使高端住宅成交量逐月攀升,直至6月份达到1398套的近年来峰值。

各种利空接踵而至

各种利空接连袭来,使得上海高端住宅市场受到不小的影响。