北京五环内新房成交增4成 90平米以下房价降4%（2）

成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。

全年新房成交均价会有小幅上涨

北京市房协秘书长陈志说，8月北京新房成交量环比7月有小幅回落，但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2、3月受到春节和两会的影响，新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后，考虑到政策滞后期，4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月，新房市场的回暖迹象开始显现。”

据统计，今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

陈志预计，下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房住宅市场热度短期内不会消退，市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万-2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。