北京五环内新房成交增4成 90平米以下房价降4%

今年北京房价上涨已是不争的事实，房价究竟涨了多少？北京市房协昨日发布的数据显示，今年前8个月，北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。

90平米以下套型的房价下降4%

北京市房协的统计数据显示，今年1至8月，全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套（月均2800套），上市量同比减少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量却达到4.05万套（月均5100套），同比增加31%。成交均价更是达到2.87万元/平米，创近5年同期最高水平。

而从各套型区间看，144平米以上套型成交均价3.86万元/平米，同比上涨7%；90-144（含）平米套型成交均价2.50万元/平米，同比上涨8%；90(含)平米以下套型成交均价1.97万元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。

而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均价则为2.63万元/平米，同比持平。

五环内新房成交同比增近4成

今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示，1-8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。