买房必知房产交易计算方法与缴纳途径

致富笔记资深理财投资人

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人生活在社会上，最重要的是要有一个安身之所。没钱的时候我们努力着，向着一套房子的梦想不断奋斗。而当我们买得起房的时候，新的问题出现了，房产交易税是什么？房产交易税要怎么交呢？

首先我们来看看对于房产交易会产生哪些税收，房产交易税如何计算？登记费是肯定会有的，一般情况下住宅的登记费用都是80元/套，非住宅是550元/套来计算的。二手房交易所需要交纳的税费是由卖方和买方来共同完成的，有些是双方都要交付的，而其中的一些则是他们不共同，比如买方要交契税而卖方没有，卖方要交个人所得税，而买方却没有。

可能您会说，你说了那么多，我还是不知道房产交易税如何计算。好的，那我就用最简单的例子来向您说明房产交易税如何计算。比如说现在我购买了一套100平米的房子，已经五年了，假设房屋原价值为40万，现在以60万的价格出售给甲。那房屋交易税如何计算呢？我将如实为您讲解。

因为房子已经有五年了，所以我出售的时候并不需要交纳营业税和个人所得税，那我上缴的费用就为成交额乘以百分之零点零五，这是属于我要交的费用；而甲需要交的税收为在我已交税费的基础上加上契税，即成交额的百分之一点五。这就是这套房屋所应交的全部税收了。这样您是不是觉得更清楚一些了呢。

我们已经了解了房产交易税如何计算，那房产交易税是怎么征收的呢？在你购买了住房以后，在房地产管理部门审核了《房屋买卖合同》后，就可以拿着相关的资料，比如购房合同、发票、户籍证明等到所在区域的地税局交纳交易税了。房产交易税由哪些分子组成的呢？

印花税是买卖双方都要交纳的税收，都是交易价格的零点零五个百分点；房屋在五年以内收取成交价的百分之五，五年后一般住宅就没有了，比较高档的住宅则收取差价的百分之五；此外还要收取城建税和教育费附加税，城建税为营业税的百分之七，教育税附加税为营业税的百分之三。

最后的话：现在您是不是对房产交易税如何计算有了一定了认识了呢，那在购房后就直接准备好就可以去交纳了哦;既不会造成“不知者无罪”的尴尬场面，也不会因为不知道怎么缴纳而迷惑了，现在就行动，赶快去缴清房屋交易税吧。

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