契税税率大幅调整买个房你到底交了多少税？

小书生理财优质理财领域专栏作者

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契税税率大幅调整，买个房你到底交了多少税？近日，国家出台新政，将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整。这天天说买房难买房贵，好不容易攒够钱摇上了号，跟开发商和房屋中介签了合同画了押，交了首付背了贷款。这么多钱，你真的明白都交去哪里了吗？

首付、公摊、中介费，这些大头你都是怎么交的？

先来说首付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，并下调了房贷首付比例，首次购买商业房贷，首付可从25%降至最低20%。

而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的最低值，各地具体实施情况就不同了。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，两套以上禁购。

至于争议最大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10％到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬？想想也是，“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”！

此外，“宰死人不偿命”的中介费也值得说道说道。小M在本周二刚刚揭秘了房产中介如何赚钱，在房价上涨的过程中，房产中介充分利用了信息不对称的优势，将自己低价买入的房子再高价兜售给消费者，从而赚取高额的佣金。比如说。有的房产中介收取总房款2.7%的中介费，假设你在北京买了一间400万的房，那就得白白给中介掏10万多。

交易过程中繁多的“苛捐杂税”

除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

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