房价“暴涨”背后的真相竟然是这样（3）

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4、二手房成交

二手房的报道相对更多，很多都是在电视媒体上的现身说法，开口就是跳价百万以上。从挂牌价来看，北上深二手房普遍上涨了10%左右，但实际成交价的上涨并没有这么多。以链家公布的北京二手房住宅成交数据为例，2月份北京二手房住宅成交同比上涨了8.82%，较1月份甚至还缩减了0.7个百分点。

因此，可以得出的结论是，春节前后这一两个月，二手房价的确是涨了，但远远没有媒体渲染的那般火爆。

5、关于高房价

最近媒体报道了很多所谓10万+的项目成交火爆，就像前不久，有消息曝出了北京润泽御府楼王以3亿元成交，但几千平米的房子成交三亿只能算个案。

实际上，全国卖得最贵的房子对整体成交均价影响不大。拿去年全年成交均价前10强来说，其中，卖得最贵的是汤臣一品，成交均价超21万，售出5套。第二名是北京的中央公园广场，均价17万多，只卖了一套。前8名加在一起总共卖了49套，称得上凤毛麟角。第9名和第10名总共成交116套，对市场具有一定的影响。但这两个项目均价只是在13万上下，因而媒体言过其实，中国根本不是他们所说的房价远超海外大都市的状况。

房价上涨到底会带来什么样的风险呢？

1、金融风险

从目前报道中看到的最大的负面是引发金融危险，甚至网络出现疯传假离婚之后以700万房源估值千万，从中骗贷的例子。该做法毫无专业性可言，任何一个银行从业人员都能将之驳斥得体无完肤。即便有人能够串通各方机构实现骗贷，那也是违法的，拿来作为房价暴涨之后引发的金融风险，完全是风马牛不相及。

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