增值税是什么 5月1日后买房要交哪些税费？（2）

要注意的税改后哪些地方值得注意：

原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。

营改增并不涉及个税，个税还是原政策。

营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。

新政前后的房价怎么算：

假设是一套不满2年的房子、网签价300万元，原购买价为200万元。

新政前，除契税、个税外，还需缴纳：

营业税：网签价*5%=300万*5%=15万；

附加费：网签价*0.6%=300万*0.6%=1.8万；

新政后，契税、个税不变，不需要缴纳营业税了，但是需要缴纳：

增值税：[网签价/(1+5%)]*5%=[网签价/(1+5%)]*5%=14.3万；

附加费：1.8万(计算方法同上)；

实际减少：15万-143万=0.7万。

(*由于北京细则尚未发布，上述计算依照的是业内公认的公式，仅供参考)