房贷怎么还款最省钱 哪种还房贷的方式更好？

买房是一生中的大事，但是绝大部分人想要买房都是不能一次性付清的，特别是现在房价极高的情况下。那么，房贷怎么还款最省钱哪种还房贷的方式更好？下面小编详细分析一下。

房贷还款方法一：等额本息还款

等额本息还款非常容易理解，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

优点：1、每月还款额固定不变，2、便于安排资金支出。

缺点：1、总体利息支出较多，2、利息总支出几乎是所有还款方式中最高的。

房贷还款方法二：等额本金还款

等额本金用一句话来说，就是负担先重后轻。和等额本息相同的是，本金是不变的，不同的是，等额本金的利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但初期的负担非常巨大。

优点：1、可以节省大量利息支出，2、每月还款额将会递减。

缺点：前期还款压力非常大、负担较重。

房贷还款方法三：固定利率还款

固定利率区别于浮动利率，常比基准利率高出一定的百分比。并且，不受央行加息减息、物价上涨下降或其他因素影响。不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。

优点：1、利率风险小，2、不随物价、加息等因素变化，银行若加息会有明显优势。

缺点：即便央妈减息，还是要按签订的固定利率支付利息。

房贷还款方法四：公积金还款

公积金还款和普通还款最大的不同就是更自由和灵活。公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。

优点：1、每月可自由还款，2、还款方式灵活便捷。

缺点：1、最低还款额通常低于正常的还款月供，2、最后一期还款压力较大。