理财 正文
热搜:
  • 此专题下没有文章
  • 二手房贷计算方法 二手房首套房首付比例是多少?

    随着人们消费观念的转变,买二手房的人也愈来愈多。然而对于贷款买二手房的人来说,不会算利息也是硬伤啊。下面,小编就来为大家介绍一下二手房贷计算方法,来一起看看吧。

    二手房贷计算方法之人民币利率计算

    1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30;

    二手房贷计算方法
    二手房贷计算方法

    2、月利率(%)=年利率(%)÷12;

    二手房贷计算方法之银行利息计算

    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    计息期为整年(月)的,计息公式为:

    ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

    ③利息=本金×实际天数×日利率;

    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

    了解完二手房贷计算方法之后,小编再为大家介绍一下二手房首套房的首付比例。

    二手房首套房首付比例是多少

    二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

    (一)买方商业贷款购房

    1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

    2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

    3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

    (二)买方公积金贷款购房

    1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

    2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

    3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

    以上就是小编对二手房贷计算方法的介绍,希望对准备贷款买房的朋友有帮助。