房子过户需要多少钱 房子过户需要什么手续？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么，房子过户需要多少钱，房子过户需要什么手续？

1、契税：普通住宅、均价低于5000元/m2，评估价*1.5%，非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%。（规定是卖方交，可是如今很多都是买方交）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%，非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%，普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米，印花税：评估价*0.1%，房产证工本费：85元，土地证工本费：105元，交易评估费：评估价*0.3%。

房子过户需要什么手续？

1、买卖过户。所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》)。

2、赠与过户。所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户。所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

如果买的是期房，房子尚未交付使用，这事想要过户怎么办？

根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记，这种情况下没有办法办理过户手续，需等到交房且房产证下来以后才能办。