公积金自由还款是什么 公积金自由还款优势有哪些?
申请公积金贷款的买房人会发现,贷款之后的每月还款额不再一成不变,而是可以根据自己的收入状况随时调整。这种全新的住房公积金贷款还款方式叫“自由还款”。下面就具体来看看公积金自由还款是什么?
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公积金自由还款是什么?
自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定,有提前还款打算的人。
最低还款额度如何确定?
以北京为例,最低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
例如贷款100万,贷款30年,按目前公积金贷款基准利率3.25%,用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元,那么借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元。
公积金自由还款优势有哪些?
第一,还款额度自己定。借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额(不低于最低还款额即可),操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。
第二,还款压力相对较小。相比其他还款方式每月的月供,自由还款方式的最低还款额相对较低。在借款人资金不充裕的时候能体现出“减负”的作用。
第三,逾期风险更低。除最后一期外,自由还款方式是按借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照最低还款额进行二次扣款,如此便能大大降低逾期的风险。