住房公积金贷款利率是多少怎样贷款买房最划算？

致富笔记资深理财投资人

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如今买房的人有很多，一般对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐，在选择还款方式时也是一头雾水，到底选择那种贷款方式。那么，住房公积金贷款利率是多少，怎样贷款买房最划算？

住房公积金贷款利率是多少？

目前，住房公积金贷款利率是多少呢？2016年住房公积金贷款利率为：五年（含五年）年期以下贷款利率2.75%，五年期以上贷款利率3.25%。

而商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年（含五年）4.75%，一年以内（含一年）4.35%。从而我们可以看到住房公积金贷款利率是比商业贷款低。

怎样贷款买房最划算？

1、公积金贷款。各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人和家庭最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，家庭最高120万（住房公积金贷款利率较低，但额度上有限制，且各城市政策不同）

2、商业贷款。办理商业按揭贷款时，从银行面前到贷款审批一般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。贷款额度：可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力）/相应贷款年限的每万元月还款额（额度较高，但贷款利率较高。只要有足够偿还能力者均可申请）

3、公积金组合贷款。贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。住房公积金贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。