如何选择投资商铺？ 正确选择商铺十大技巧

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营改增的到来也为投资商铺带来了机会，但是商铺是不动产，投资商铺就是投资不动产，这里面涉及到很多问题。所以投资时要各方面都考虑好，以免不仅不盈利，还把本金亏了。那么，我们该如何选择投资商铺？买房考虑的已经够多了，其实投资商铺更多，毕竟还要考虑后续经营问题。

1、地段佳带来高人气。买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣。所以，了解城市发展规划非常重要。如何选择投资商铺？在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。

2、选择有经验的开发商。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。如何选择投资商铺？投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

3、留意周边规划。投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

4、长线投资较理想。商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，如何选择投资商铺？建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

5、小面积商铺。近年来，小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。小面积商铺历来是投资的稀缺品种，它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低，吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。小商铺最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势，或大商场、高档商场，或大众化的遍布各新开发小区的小商店，而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。