无效购房合同有哪些？购房者一定要看这些

在日常生活中，很多人在买房时会由于各种原因而发生购房合同无效的情况。那么，无效购房合同有哪些情况？无论是哪种原因，都是和房子有关，而且都会为你带来麻烦。所以大家一定要注意，在签购房合同前检查各事项。关于无效购房合同有哪些的情况，小编在这里总结了十五点，希望各位能有耐心一一看完。

无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。所以无效购房合同有哪些肯定包无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

交付房屋的套型和设计不符。开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。这个情况属于无效购房合同有哪些里的，但是如果购房者没有要求退房，这个合同还是有效的。

房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。

乘人之危而签定的房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。如果说这类合同不在无效购房合同有哪些的行列之内，那不是所有人都处在危险之中？

以胁迫的手段或欺诈为目的签订的房屋买卖合同。胁迫的手段指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。以欺诈为目的这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。很明显，要说无效购房合同有哪些，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。

当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

没有办理过户手续而引起发一方反悔的。签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。房子属于谁是以过户登记为依据的，所以理所当然无效购房合同有哪些是包括这种情况的。

出卖人未告知买受人买房再次抵押。签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。

商品房预售违法，合同无效。开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。都说是违法预售了，你还敢说不属于无效购房合同有哪些的情形吗？

卖方转让没有所有权证书的房屋，买卖合同未依法登记领取权属证书的房地产不得转让（包括买卖），卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。

城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。法律不允许的事你还做？你就等着算在无效购房合同有哪些里吧。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。

侵犯优先购买权，合同无效。这个在无效购房合同有哪些里是比较复杂难懂的，所以要认真理解。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

以上就是无效购房合同有哪些的介绍，虽然还不够齐全，但是这里介绍的已经很多了，需要各位花费不少时间去理解。建议购房者一定要看清，避免出现同样的情况。