房贷应如何理财 房贷有哪些还款方式？

房贷应如何理财？关于房贷，很多人不知道是否要办理或者选择哪种贷款方式以及房贷的还款方式等一系列问题。这些确实是买房需考虑的，毕竟大家都想赚多点钱或者节省一点钱，而这可以因为你的不同选择实现。接下来就让小编告诉你房贷应如何理财吧。

首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。商业贷款房贷5年期以上利率是4.9%，从投资收益角度看，很多理财产品的预期年化收益基本可以跑赢4.9%的房贷。

说到房贷应如何理财，再说说公积金贷款。考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，再加上房子新政策（个税可以抵房贷）利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

另外，身边很多购房人急着还清贷款，但并不是每个人都适合将房贷提前还清，而是应该根据国家政策以及你的个人经济情况而定。

这就是房贷应如何理财的介绍，如果可以，还是贷款买房好，但前提是你有信心通过投资收益比房贷利息高。而且要记住不是所有人都适合提前还款，接下来就关注下房贷的还款方式。

房贷有哪些还款方式？

一次还本付息。贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，但是随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。这种还款方式操作简单，但适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少足够的还款能力，造成信用损害。对于房贷应如何理财，借款者若采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

等额本息还款。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款。所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。要说房贷应如何理财，就得说它的特点。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

按期付息还本。贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。再就是本金归还计划，贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

提前偿还部分贷款。借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式不变，且新的还款年限不得超过原贷款年限。但在前面房贷应如何理财那里也说了，不是谁都适合提前还款。

等额递增和等额递减。这两种还款方式，没有本质上的差异，作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息，区别在于每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

以上就是对房贷还款方式的介绍，房贷有多种还款方式，但是谈到房贷应如何理财，你就应该根据你的情况选择符合你的还款方式，适合的还款方式可以有效减缓你的生活压力。