怎么达到房地产去库存 去库存房价不跌反涨？

正常来说，房地产去库存就应该把房价下降，但是事实上是去库存房价不跌反涨。最重要的就是政府鼓励开发商适当降价的同时也需要采取其他行动，促进去库存，所以房价才能一直坚持不下跌。接下来我们一起关注一下去库存房价不跌反涨的原因。

怎么达到房地产去库存

加速去化已完工产品。绝大多数城市供大于求，房价上涨预期已经被打破，已完工产品压在手上，已经毫无意义，还要积压现金、增加财务成本。对于已完工产品，哪怕低于成本价销售，至少也可以回笼现金流，并减少未来的财务成本。对于这种剩下来的存货，必须要有壮士断腕的决心，坚定不移甩卖，回笼现金。但是为何去库存房价不跌反涨呢？

实施“一盘一策”。目前市场明显出现城市分化、板块分化、楼盘分化，有的城市供大于求，但老城区几乎无新房可售，有的城市供求基本平衡，但新城区严重供过于求，因而销售政策不宜整齐划一，有些项目提高了售价，但有的城市、有的产品就必须综合平衡量价关系，坚决执行“量在价先”的策略，保证销售速度。

精准地把握推盘节奏。关于推盘的所有问题都是需要精准的客户定位和市场研究，同时还要加快项目建设。而你不知道去库存房价不跌反涨。高周转模式依然是目前最好的去库存必备手段，否则在想推盘的时候却发现项目建设进度达不到预售条件，只好眼睁睁看着竞品抢得先机。

把握好拿地区域与窗口期。即便在市场普遍供大于求的情况下，房企总还是要补充生产原材料——土地的，几乎所有大中城市也还是存在局部区域供应不足的情况，这也是企业拿地的机会区域。同时，目前绝大多数城市土地市场尚未恢复，在供求关系平衡、土地价值适合、企业存货不多的城市区域，恰恰是最好的机会点和窗口期。

以上就是怎么达到房地产去库存的介绍，不过我们老百姓更关注的肯定不是这部分，而且去库存对房价的影响。或许你会认为既然房地产去库存，房价肯定跌，但是小编要告诉你的是去库存房价不跌反涨了。

去库存房价不跌反涨？

地产界固然有所谓“买涨不买跌”的说法，很能蒙蔽人，然而别忘了，这是一个来自金融投资界的理论，根本不是商品领域的规律。炒房客、投资者会考虑这一点，而真正的自住型需求者，自然是越便宜越好。降价达到一定幅度之后，无利可图的炒房客会自然退出，而真正的自住房消费者会逐步入市，以合理成本改善自己的居住条件。

地方政府的如意算盘是，借着一线城市暴涨的东风，在本地制造一拨楼市回暖甚至火爆的假象，从而为重启土地财政创造条件。唯一的办法只有制造假象，使房地产去库存房价不跌反涨，不惜任何手段推动房价上涨，这样才能吸引投资客、炒房客入场，吸引担忧房价飞升的恐慌消费者入场，用几年前的老方法来激活楼市。

其中的秘诀就是不降价，而且要涨，先让价格丧失理性，再让购房者丧失理性，最后让开发商丧失理性，开始踅摸拍地买地开新盘，卖地闸门顺利开启。相对这个大局，减税、补贴、奖励都是花小钱占大便宜。所以各地政府宁可花公款补贴购房者，也要力挺房价不降反升。

这就是去库存房价不跌反涨的原因，房地产和我们日常购买的普通商品不一样，一般来说都是降价去库存，但是房地产去库存房价不跌反涨，因为降价知识我们这些老百姓喜欢看到的，很多人都是想房价上涨的。