增值税减免规定是怎样的 卖房怎么计算增值税？

国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。那么个人卖房怎么计算增值税呢？营改增落地后，不同地区增值税缴纳有减免情况，增值税减免规定是怎样的呢？我们一起来了解下吧。

增值税减免规定是怎样的？

1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率及减免规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。

卖房怎么计算增值税？

卖房怎么计算增值税呢？增值税=｛含税销售额÷（1+税率）｝x税率；附加税=增值税x税率。

此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。

2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。

综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。营改增后，二手房买卖计税依据。

5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：交契税时，计税成交价扣除增值税；出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入；个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值；个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额；已免征增值税的，不再扣减增值税额。

5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费（超过两年的房产免征增值税，没有节省情况）。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。