买房交易税费是多少买房交易税费怎么交？

致富笔记资深理财投资人

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买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。那么，买房交易税费是多少呢？

买房交易税费是多少？

买房交易税费是多少呢？1、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。

2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

4、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

6、规费。规费主要包括以下方面：1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。2）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

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