2017住房贷款利率是多少住房贷款利息怎么算？

致富笔记资深理财投资人

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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。那么，2017住房贷款利率是多少，住房贷款利息怎么算呢？

2017住房贷款利率是多少？

2017住房贷款利率如下：一年及以内年商业贷款利率是4.35%，公积金贷款利率是2.75%，一年至五年商业贷款利率是4.75%，公积金贷款利率是2.75%。

五年以上商业贷款利率是4.90，公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠，用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。

住房贷款利息怎么算？

1、等额本息法。计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。

还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。