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  • 2017年买房首付新政策 买房首付一般是多少?

    对有买房意向的朋友,对于在哪里买房,大概多大的房子估计心里都已经有数了,那么一套房子首付多少钱,估计也只有一个大概的数目。关于2017年买房首付新政策首付需要给多少钱你知道吗?每个地区的标准不一样,但大多数地方目前执行的仍是20%的首付政策。

    2017年买房首付新政策,多地仍是首付20%

    去年的时候,我们知道,国家鼓励房产去库存,在此背景下,国家放松了房贷政策,将首付比例由原来的30%降到了20%,2017年,如果贷款买房的话,一般首付是多少呢?据小编了解,除了部分大城市之后,大多数地方,目前执行的仍是20%的首付政策,计算方法如下:

    2017年买房首付新政策
    2017年买房首付新政策

    根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

    虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

    如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

    以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

    购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

    有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

    买房首付一般是多少?

    每个地区的标准不一样,一般情况如下:

    1、在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);

    2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;

    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

    4、其他的情况最低首付为30%。