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等额本息是什么意思 等额本息是如何计算

等额本息是什么意思?这是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。现在很多人都会使用贷款,帮助自己做投资或者买房。而关于等额本息是如何计算的,你们都知道吗?

等额本息是什么意思
等额本息是什么意思

其实,等额本息尤其是在房贷中,从本质上来说,还款额中本金所占比例逐月递增,利息也逐渐减少,每月还款额保持不变。

等额本息还款方式中,前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小,还款期限过半后,将转为本金比例大、利息比例小。

等额本息利息怎么算?

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}。

假定借款人银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息700元(200000×4.2%/12),支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。