怎么申请共有产权房 共有产权房能不能自由买卖？

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。那么怎么申请共有产权房你知道吗？共有产权房的申请条件有哪些呢？

怎么申请共有产权房？

1.网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2.网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

3.联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

共有产权房能不能自由买卖？

满足条件后，可按市场价，按规定买卖。分两种情况，一是未满5年之前，二是满5年之后。

“共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。”

也是说5年之内不能卖，有特殊情况要提出申请，只能卖给代持机构。这种情况下，也不能按照市场价来卖，代持机构回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。这个房屋还会被继续作为共有产权住房使用。

满5年之后就自由多了，全部是市场价，可购买代持机构所持份额，可卖予代持机构，可与代持机构一同卖，可转让份额。

需要注意的是，同等价格条件下，代持机构优先购买。代持机构放弃优先购买权的，其他转让对象应为符合共有产权住房购买条件的家庭。和代持机构一块卖的，购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

此外，共有产区住房可用于出租、抵押。出租的收益，购房人和代持机构按照所占份额分配。如果用于抵押，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

《规定》还明确要求，房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。中介和共有产权住房基本无缘。