住房公积金停贷商转公贷款 公积金贷款利率是多少

11月1日，全省住房公积金系统暂停受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。该消息受到社会高度关注。那么住房公积金停贷商转公贷款的目的是什么呢？对于此举，官方则回应称为了保障刚需公积金贷款需求。

住房公积金停贷商转公贷款

省住房公积金管理局有关负责人今天就这项政策作出进一步解释，并强调在11月1日前已经完整提交材料并受理的个人商贷转公积金贷申请，不受该暂停政策影响。

从海南省住房公积金管理局获悉，为进一步保障职工基本住房需求，配合海南省房地产调控政策，结合海南实际，省住房公积金管理局暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》(琼公积金贷〔2015〕103号)，全省住房公积金系统从11月1日起，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

商转公贷款是指，通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限住宅，且已取得房地产证)、保障性住房，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。

《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》自2015年10月开始执行，至2017年11月暂停，历时2年。

公积金贷款利率是多少？

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。