首套房契税是多少 首套房契税退税条件是什么？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么，首套房契税是多少，下面就来看看首套房契税退税条件。

购买首套房契税是多少？

按照国家首套房房产契税税率在房产交易管理办法的规定：房屋契税都是3%。但是需要注意的是，个人或家庭购买第一套住房的契税可以减免50%的也就是（1.5%的税率），但第二套契税则无法减免。另外，房子面积超过144.5平米的无法享受减免，同时也包括第一套住房。

首套房契税什么时间缴纳？据小编了解，在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

首套房契税退税条件有哪些？

首套房契税退税条件是什么呢？据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。

其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

办理契税退税需提供的证件：

1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。

5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7、房屋权属档案（纸质）查询结果原件；8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件；9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。