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  • 经营性物业抵押贷款期限是多久 额度高吗?

    经营性物业抵押贷款,是以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的物业作为抵押,且锁定该物业经营收入为第一还本付息来源的贷款。下面,小编为大家详细介绍经营性物业抵押贷款期限、额度是多少吧。

    经营性物业抵押贷款
    经营性物业贷款条件

    经营性物业抵押贷款期限

    1、整体出租情况下,贷款期限一般不超过十年,同时不长于租赁合同期限;涉及多个租赁合同的,一般以主力承租人中租赁期短者为限。

    2、若为零散出租,贷款期限原则上不超过八年,同时充分考虑经营性物业的出租情况、行业波动情况以及借款人的经营状况。

    经营性物业抵押贷款额度

    一般来说,贷款金额依据物业每年可还贷租金现金流确定,同时综合考虑借款人授信额度和物业评估价值,以孰低原则确定:

    1、银行贷款期限内该物业正常出租情况下累计租金净流入的80%;

    2、该物业评估净值的70%。申请人须提供采用两种以上(含)评估方法的评估结论,银行会选择评估结果较低者作为经营性物业评估价值的确定依据。