经营性物业抵押贷款期限是多久 额度高吗？

经营性物业抵押贷款，是以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的物业作为抵押，且锁定该物业经营收入为第一还本付息来源的贷款。下面，小编为大家详细介绍经营性物业抵押贷款期限、额度是多少吧。

经营性物业抵押贷款期限

1、整体出租情况下，贷款期限一般不超过十年，同时不长于租赁合同期限；涉及多个租赁合同的，一般以主力承租人中租赁期短者为限。

2、若为零散出租，贷款期限原则上不超过八年，同时充分考虑经营性物业的出租情况、行业波动情况以及借款人的经营状况。

经营性物业抵押贷款额度

一般来说，贷款金额依据物业每年可还贷租金现金流确定，同时综合考虑借款人授信额度和物业评估价值，以孰低原则确定：

1、银行贷款期限内该物业正常出租情况下累计租金净流入的80％；

2、该物业评估净值的70％。申请人须提供采用两种以上（含）评估方法的评估结论，银行会选择评估结果较低者作为经营性物业评估价值的确定依据。