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签订购房合同时容易被忽略的小细节

在现实生活中,大多数的房产纠纷都是由于购房合同内容与承诺不符,购房者置业经验不足,没仔细阅读购房合同,才让不良开发商有机可乘。对此,小编就为大家汇总了签订购房合同时容易被忽略的小细节,让大家把交易风险降到最低,可以安心入住新居。

一、关于公摊面积

关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题,也有不少开发商常在“公摊”上大做文章,所以在关于公摊面积的问题上,购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。

购房合同细节
购房合同细节

这里购房者需注意的是,买房时楼盘所赠送的面积,均不计入房屋公摊面积,切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。

为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现,购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘的面积为准,或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当开发商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者才可以选择退房并要求开发商承担违约责任。

二、关于“五证”“二书”

一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”,所以您在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件。

“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》,这其中您要着重留意商品房的销售或者预售许可证,如果您购买的项目是现房,开发商跟您说这个房子不需要办理销售许可证,应该要求开发商出示其他证件。销售许可证如果你看到过原件,可以通过网上查询销售许可证号,查看是不是跟审批的范围相一致。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其内容包括:房屋质量及保修期限、范围作出的承诺;房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。“二书”之所以重要,是因为它们日后可以作为出现质量问题按约维修的重要凭证。

三、关于物业

购买什么样的房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

另外,小区的物业收费具体标准不是物价局给定的,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。所以,购房合同中是否确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,也是您要注意的一点。

四、关于装修标准

购房合同应明确说明房屋的装修标准,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

若是您购买项目是精装修房,那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明,如装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,一定要标明使用品牌,甚至包括用料颜色等。

五、关于补充协议

在房屋买卖的时候我们一是签订认购书,二是签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符,如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。