春节返乡看楼市 2018年地方楼市调控将有哪些变化

从春节假期看，楼市与2017年呈现明显不同的是，今年购房者对于后期楼市的看涨预期均有所保留，其中又以一线城市尤为明显。春节返乡看楼市情况，记者返乡走访各地楼市发现，三四线城市的分化比较明显，呈冷热不均态势。

房地产资深人士指出，二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力的关键，同时，一线或“强二线”城市周边的三四线城市仍然是最值得关注的。

去年12月下旬，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，今年三四线城市房地产政策将宽紧结合，宽在人才、自住需求，紧在投资投机。三四线城市的楼市调控目前主要还是以库存多少分为两类：靠近一二线城市的三四线城市整体仍存在收紧的可能，特别是核心城市周围的区域；中西部的三四线城市则可能继续执行去库存政策。

在易居企业集团CEO丁祖昱看来，判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标便是其二手房市场的活跃程度。一般，成熟市场的一二手交易相对来说都是非常活跃的，而后，二手市场会逐步占据主导地位，这也是成熟房地产市场基本的发展逻辑。

丁祖昱认为，未来可以重点关注两类三四线城市：一是环一线或是环强二线城市的三四线城市，只要解决交通和配套问题，它们会成为这些一线或是强二线城市的卫星城。二是完全独立的，特别是省会级（或地区中心）的城市，这些城市主要还是靠自身的能力和实力发展。判断其发展情况主要应从人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等几个维度来考察，而其中的核心指标仍是二手房市场，主要应关注转让和租赁的活跃程度。如果一个城市的二手房市场并不发达，那么基本也可以判断，高房价很可能是“昙花一现”，是不存在实际支撑的。

2018年地方楼市调控将会有哪些改变？

近期任志强对于2018年楼市预测的言论并不是看空市场，而是间接的已供需关系和土地供应来说明，因为任老说2018年房地产开发面积会下降，所以开发面积降低就会影响到新建商品房的供应周期。

房地产不能长期持续的保持低迷的势态，从过去30年中国的经济发展来看，房地产所占据的比重非常大，如果房地产经济太久不恢复，那么势必会对经济增长造成重大的影响。

今年各地对房地产调控与2017年有何不同呢？主要是“四元产品”住房供应体系将更加完善；房屋长期租赁市场会快速发展；因城施策，更有针对性的对各地楼市进行有效调控。而唯有如此，中国的房地产市场才能走向可持续发展的轨道上来。

2018年省级地方两会正在密集召开，截至1月25日，安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南等20余个省区市已召开省级地方两会。

据悉，多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控新政、租售并举等都成为高频词，同时，分类调控思路也正逐渐深入人心，那就是热点城市趋向于“稳房价”、三四城市则坚持“去库存”的政策导向。

除了楼市调控政策的收紧，“租购同权”的声音、一些先导措施的出台和落地以及各地租赁、自持地块的出让，也意味着发展住房租赁市场将会成为未来楼市的重要方向。

目前首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。11城集体建设用地建租赁房试点方案获批，也验证了这一趋势。

目前，《住房租赁管理条例》立法已现端倪。由此可见在2018年甚至更长的一段时间内，租房住都将会成为大势所趋，与此同时，租赁房市场也会得到应有的保障和规范。

2018年要引导和稳定预期，加强和改善民生，要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示，由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉，因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。

“2018年新房投资增速将进一步下滑”的观点杨现领也表示认同，他认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化，以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。