房贷申请人去世房贷谁还是否能解除购房合同？

致富笔记资深理财投资人

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贷款买房的人还是很多，因为对于一线城市来说一个小小变动都可能动辄上千万，所以对于办理房屋贷款时遇到的各种突发问题都要了解清楚。最近，有网友就问了房贷申请人去世房贷谁还？的确这个问题一定要了解清楚，因为意外真的是无处不在。

下面小编就给大家举一个案例：

李远（化名）的儿子李征（化名）与某房地产公司签订协议，购买一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李征向该房地产公司支付首付款41万余元。

次年1月，李征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。2月起，李征开始偿还贷款。4月，李征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李远每月向银行还房贷现在。

由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。

李远表示：“我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”

本案未当庭宣判。

案例分析

根据法律，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。

本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，显然无法承担还贷压力。

文中例举了一个案例，除了案例中的现象，在偿还房贷的过程中，也可能产生许多其他因素，都会影响借贷人的正常生活，因此，在办理房屋贷款前，就应该做好相关的知识储备，尽可能的将风险降低到最小。