大连住房限购政策 实施差别化住房信贷

为了控制房价涨幅，防止房价过快增长，遏制投机和过度投资的行为，国务院出台了住房限购的政策。近日，大连住房限购政策开始实施，大连市人民政府表示：为满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展，自22日起实行住房限购政策。

为进一步贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，因城施策、分类调控，促进大连房地产市场平稳健康发展。

3月21日，大连市人民政府办公厅发布关于促进大连房地产市场平稳健康发展的通知，对中山区、西岗区、沙河口区及高新区实行住房限制性政策。《通知》自2018年3月22日起执行。

中、西、沙及高新区实施限购

《通知》对实行住房限制性政策的区域及条件进行了明确规定：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法判决或调解、配偶之间变更产权人、父母赠与未成年子女、购买经济适用住房等不属于限购范围，取得上述房屋产权后，购房人新购住房时视为该家庭已拥有住房。

规划设计用途为公寓的，不属于限购范围。规划设计用途为非住宅的，不属于限购范围。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准，二手住房以完税凭证出票时间为准。

购房前要申办《购房资格证明》

购买本市限购区域住房前，购房人应持家庭成员身份证、户籍证明的原件等有效证件（证明），到大连市不动产登记中心服务窗口申办《购房资格证明》。（地址：五一广场黄河街88号，不动产登记中心政策咨询电话：83691066，83691099）

购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，由公安部门查验核定亲属关系；购房人夫妻未登记在同一户口的，由民政部门查验核定夫妻关系；成年单身的、购房人离婚的、购房人丧偶的由民政部门查验核定婚姻状况；非本市户籍居民家庭还应提交本文件规定的在本市连续缴纳12个月及以上的个人所得税完税证明或城镇社会基本养老保险证明。驻连部队现役军人还需提交军队团级以上政治机关出具的驻地在大连的证明。

对符合条件的，不动产登记中心予以出具《购房资格证明》。房地产开发企业或经纪机构依据《购房资格证明》签订购房合同。房地产交易登记机构在受理合同备案或办理产权登记时，对提交《购房资格证明》进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理合同备案或产权登记。《购房资格证明》办理时限为3个工作日。

这种情况住房不限购

本文件实施之日前，对于已取得商品房预售许可并签订认购书且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房买卖合同》网签的新建商品住房，由开发企业在文件实施之日后五日内一次性向市不动产登记中心申报购房人名单及对应的房屋明细，申报的购房人不属限购范围；逾期未申报的，开发企业凭本文件实施之日前打印的首付款正规发票补报后的购房人不属限购范围；文件实施之日前，已签订买卖合同且能提供完税凭证，出票日在文件实施日前的二手房，不属限购范围。

严格新购住房上市交易

凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

实施差别化住房信贷政策

中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。贷款利率按照银行相关规定执行。

培育和发展住房租赁市场

大力提高租赁住房在住房市场占比，优化配置布局，在高校、科研院所周边和交通枢纽地区加大租赁住房供给，满足城镇居民特别是新市民的多层次住房需求，着力保障承租人享有公共服务。充分发挥租赁公共服务平台作用，实现租赁合同网上签约备案、居住证办理等“一体化”服务。