买房要交242万税 购买法拍房的风险有哪些？

我们在房地产市场日常说的法拍房，是一种遭法院强制执行拍卖的房屋。据新闻报道，某深圳男子在买下一套法拍房后，突然发现买房要交242万税，而自己缴纳的25万元保证金也要不回了，那么购买法拍房的风险有哪些？下文就来带大家了解一下。

男子买房要交242万税

阿奇（化名）最近留意到淘宝上的司法拍卖房，原计划拍下房子给小孩上学使用，没想到一轮折腾下来捡了个“烫手山芋”。3月16日，阿奇以369万元拍下翠华花园一处房产，事后经计算发买房要交242万税。如果以拍卖价成交，阿奇至少要支付611万元，高出市场成交价格45万元。

法拍专家龙先生表示，阿奇这套房子原先由企业持有，加上原登记总价太低，土地增值税会很高。“法拍房的水还挺深的”，龙先生强调，不太建议“小白”去买，因为除了要懂得计算税费，还需要去做房子的前期调查。

“估计25万元保证金没了”，阿奇告诉南都记者，在参与拍卖前，自己缴交了25万元保证金获得拍卖资格，现在这25万要打水漂了。

购买法拍房的风险

对于买房要交242万税的新闻，很多购房者法拍房的风险问题，法拍房因交易流程复杂，风险大致有三类：

1、违约风险

法拍房资金要求较高，拍卖前先交保证金，一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内（具体看约定）交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

因此，在参拍之前，一定要做的是与银行、置业担保公司等相关金融机构确认贷款细节，同时，可能涉及短期垫资，因此还必须提前找好确认能够受理的垫资公司或者其他筹资渠道。

2、隐性费用

这里不包括正常由买方承担的契税、增值税及个税等。这里指的是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其他税费。欠费主要是水电气费和物业费。

购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况。现在的司法拍卖都还是非常透明的，长三角这一带的情况是：物业费、水电气等欠费情况都会在该房产的详细信息中列明，并精确到分。

3、清场、清户困难

俗称“不交吉”，戏称“不着急”，意思是法院只负责拍卖，具体的交接、清场、清户都由买方自己搞定，而众所周知，这是个大概率事件。

实际上法院负责清场的房屋少之又少，有极个别会在公拍网或淘宝网上有标注，90%以上都是需要自己清场的，是普遍现象，每个参拍者都要做好心理准备。