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  • 2018最新房贷利率是多少 提前还贷可以还几次?

    近些年,中国楼市异常火爆,房价也在这一波火热的行情中大涨特涨,因此贷款利率自然也成了百姓关注的焦点。那么,2018最新房贷利率是多少,一年后提前还款每年可以进行几次呢?下面就来了解下吧。

    银行房贷利率是多少?

    获悉,短期贷款一年以内(含一年)贷款利率为4.35%,中长期贷款一至五年(含五年)贷款利率为4.75%,贷款五年以上利率为4.90%,个人公积金贷款五年(含)以下利率为2.75%,贷款五年以上利率为3.25%。

    房贷利率是多少
    房贷利率是多少

    银行贷款利率按照央行公布的基准利率执行,中国人民银行在2015年10月24日起决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。

    一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%,其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整,个人住房公积金贷款利率保持不变。但实际贷款利率,银行会根据借款人以及贷款的综合情况确定。

    提前还款每年可以进行几次?

    从贷款日开始算起,一年后可以进行提前还款,每年可以还款一次,金额没有什么限制,不过一年只有一次还款的机会,建议多还,也可以一次性还请。

    大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。

    此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。

    哪种房贷提前还款方式最划算?

    目前银行提供的提前还款方式有5种:一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢?借款人选一次性提前还款,其支出利息总额等于提前还贷前利息额。

    如果借款人贷款总额为30万元,贷款20年,在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元,已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。

    大部分借款人选择部分提前还款,如果要节省利息,借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式,借款人选择还款期限不变,利息支出是最多的。不过选择这种方式,借款人的负担是最轻的,月供减少为1386.28元,每月几乎少支出近千元。缩短还款年限,月还款额基本不变节省利息136551.53元,最后还款提前了9年。