房价不涨房贷悄然走升以后贷100万还要多还10万

今年以来，房价不涨的情况下房贷却开始悄然走升，据不完全统计，3月19家主要银行中已有17家银行首套房贷利率较基准上浮了10%，工农中建四大行首套房贷平均利率上浮均已超基准的10%。

事实上，整个3月全国首套房贷平均利率水平已升至5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。笔者计算了一下，如果按照最新上浮的房贷利率来算，30年期100万的房贷需要比基准时多支出10万元的利息，考虑到此前利率没上浮时部分银行还有95折等优惠，如今买房贷款需要比之前多付出更多的首付款。

房贷利率上行

有业内人士预计，按照当下金融去杠杆的背景，上浮10%的房贷利率有可能还不是终点，在利率更加市场化的背景下，倘若房贷保持当前增速，2018年第三季度末部分地区房贷利率将有可能破6%。不过相比于首套，银行对于二套房屋的贷款利率上调更为明显，审核也更严格，据某中介透露，部分银行上调幅度已达到20%甚至30%，这对于炒房客或拥有多套房产的人员来说打击无疑是巨大的。

未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。