河北大厂百人连夜排队抢房 是市场回暖还是营销手段？

中国之声《新闻晚高峰》报道，在去年环京地区楼市实施调控政策后，北三县楼市开始降温。然而近日有媒体报道，一则“河北大厂购房人连夜蹲守售楼处排队买房”的消息日前在环京北三县多个楼盘微信群里传播。

而销售人员也对媒体表示，即使没有购房资质，也可以通过补缴社保的方式购房。在当地限购政策并未松绑的背景下，连夜排队抢房究竟是市场已经回暖，还是开发商制造的火爆假象？补缴社保换取购房资质的操作方式对于购房者而言又是否存在风险？

根据媒体报道，4月20日晚间，一则“大厂连夜排队抢房”的消息在北三县多个楼盘微信群里快速传播。根据销售在微信群里散布的消息，“大厂早安北京21日早上8点开盘300套房源，20日下午就已经有200多位客户在排队，截至20日晚间已超过600人。”

今天（22日）上午，记者拨通该楼盘的销售电话，一位销售人员表示，21日早安北京项目有一栋楼开盘，因此20日晚间有不少人连夜冒雨排队选房。销售称，十分火爆，前天晚上已经在帮客户排队。因为这次都是先收钱，按销售排号的顺序，客户不来，销售人员就帮着排队，排了一晚上，还下着雨。

销售表示，目前该项目根据付款方式不同，单价在1.5万到2万之间，即使没有购房资质，也可以购买。社保存在限制，可以全款一次性，也可以分期一年或分期三年。如果有本地户口，可以正常贷款、正常网签，如果没有，需要缴纳三年的税或者三年的社保。纳税三年，在大厂区域需缴纳9900元，一年3300元，三年是9900元。很多客户是外地的，交不上，所以找了专门缴纳的地方，从现在开始顺缴，三年再网签。

随后，记者又咨询了大厂另外一在售楼盘，销售也表示，如果购房者没有资质，开发商或销售都可以帮忙找到途径补缴社保，顺缴三年后就可以网签。中原地产首席分析师张大伟认为，就目前市场情况看，北三县的楼市依然处于冰点，网上所传“连夜排队抢房一事”，更多的是开发商的一种营销手段。

张大伟表示，这肯定有所夸张，尽管价格确实有所下调、的确有些人想买房，但是销售现场应该没有网传的那样火爆。从现场人员构成看，很大一部分是当地销售人员或者中介人员。因为从目前的市场看，不具备在目前价格和目前市场环境下出现如此踊跃购房人群的可能性。

有业内人士透露，补缴三年社保已经是环京楼市公开的秘密，这样的操作不在少数。记者咨询香河一在售楼盘，销售人员表示同样可以通过这样的方式操作。社保跟完税不一样，社保是为了落户，完税只是针对买房。既可以客户自己去交，销售人员也可以代理，交够三年就行，大概20000多元到24000元左右。三年后才能网签、交房。

只要不是本地人，都要经过这种程序。在张大伟看来，对于开发商所谓的补缴社保的操作方法，目前虽然并不能将其定义为违规。但对于购房者而言也的确存在一定风险。张大伟说，这不叫补缴，其实是顺缴，按照现在的政策，到第三年的确符合条件，而且这种操作方法目前不能被定义为违规。但是这会给购房者带来很大风险，因为不能确定这三年会不会有新的调控，如果三年期限又变成了五年怎么办？

而且从开发商的角度看，三年时间对于大型开发商而言还行，而一些中小开发商如果出现资金压力，房源出现变化，客户自身并没有锁定、没有网签，只是和开发商有一个私下的签约承诺，在当地建委并没有备案。此种情况会给购房者带来多重风险。因此，张大伟不建议、不推荐购房者进行此种操作。