地下室卖1050万 分析称未来两个月更抢手

近年来，由于各大城市实现就近入学政策，未了抢占优质的教育资源，导致学区房房价高居不下。近日，北京一地下室卖1050万，在网上引来不少热议，原来这个地下室属于学区房，中介称，这个地下室房价未来还有上涨的可能，那么北京学区房房价有多高？下文就来带大家了解一下。

地下室卖1050万引热议

最近，北京一套地下室卖1050万的消息在网上引起热议。房主最初的报价就超过了1000万元，看房子的人很多，想要买下的人更是不少，只是房主一直不让价，所以直到最近才成交。地下室面积不大，也就普通小两居室大小，单价115006元/平方米。据说，即便是单价十多万一平，在这个地方也算便宜的了。

这里的房子之所以贵，一是因为地段好，更重要的，是因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。西什库小学可以直升名牌初中北京四中。据估计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。

北京学区房房价

学区房是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅（或无限期使用权的老公房）。

北京学区房房价有多高？不妨先看两个案例，一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区，德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房，一部分为自动化研究所的央产房，建筑年代较新，大多在1998年左右，对口北京实验二小。

塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米，涨至2015年11月的77400元/平方米，三年上涨八成。去年，北京全市的二手房价格上涨8%左右，而塔院胡同上涨近50%（2014年下半年曾下跌，导致基期值偏低），其所在的德胜门板块上涨27%。可见，学区房涨幅远超全市均值。

实际上，学区房并非中国特有的，外国也有学区房。比如，美国房产税中的一大块主要是花在学校上，越是好的学区，房东交的房产税就越高。目前，我国暂无房产税，于是学区房的价值就体现在房价上。