为买学区房假离婚获取低贷款利率需承担不小风险

小书生理财优质理财领域专栏作者

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据悉，上海一对夫妇为买学区房假离婚，结果却因为复婚无望，妻子便将前夫告上法庭，要求重新分割两人共同财产。近日，上海市宝山区人民法院（以下简称“宝山区法院”）审理了此案，认定《离婚财产》协议中关于财产部分的约定无效，判决重新分割共同财产。

2011年10月，陈女士和陈先生结束了爱情长跑，步入婚姻。2015年8月，陈女士生下一对龙凤双胞胎。为了让孩子接受更好的教育，夫妇二人商量购买一套学区房。由于恋爱时陈女士名下已有一套房产，而婚前又以陈先生名义购买了一套婚房，根据政策，夫妇俩再购学区房的税费和贷款利率都会有所提高。

为省下这笔钱，两人决定“假离婚”来规避该项政策并约定，先去民政局办理协议离婚手续，等买完学区房后再复婚。2016年8月，陈女士与陈先生签署了《离婚协议》并办理了离婚登记，离婚协议中关于财产部分的约定为：“婚后共同财产自行分割完毕。”离婚登记后，陈女士便将自己婚前的房屋出售并以个人名义购买了一套学区房。一切办妥后，陈女士提出复婚要求，却遭到陈先生的拒绝。

多次找前夫复婚无果后，陈女士将前夫起诉至法院，要求分割登记在陈先生名下的婚房及婚后购买的车位。庭审中，陈女士认为，婚前陈先生以个人名义购买的房产实际为婚房，首付款和婚后贷款均由两人共同承担，且婚后该房屋一直没有办理产权登记，该房屋和车位属夫妻共同财产，由于双方是假离婚，因此应重新分割。

陈先生辩称，双方因感情不合而离的婚，并非假离婚。陈女士主张的房产，婚后虽未办理产权登记，但开庭前已将产权登记在自己一人名下，应属于个人婚前财产。而陈女士婚后参与还贷的部分，离婚协议中已明确分割清楚。宝山区法院审理后认为，根据两人办理离婚登记后的微信聊天记录、共同旅行行程单及双方至今一直共同生活的状况，可以确认双方是为规避政策而办理虚假离婚登记。

法院认为，离婚协议中关于财产分割的约定，由双方的虚假行为而产生，并非针对实际离婚的真实意思，故关于财产部分的约定无效。双方虽出于其他动机办理离婚登记，但从法律上讲婚姻关系自登记离婚之日已经解除，房屋共有基础也已经丧失，陈女士要求重新分割符合法律规定。

阅读延伸：

假离婚一般指夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

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