99%房产归女方 离婚时房产是如何分割的？

很多夫妻在处理房产权问题的时候，都会忽略了房产份额，从而导致许多争端发生。2016年，杭州一名男子在婚前曾全款买进一套房屋，没想到在离婚的时候99%房产归女方，这怎么回事？如今离婚时候，根据法律房产是如何分割的？下文就来带大家了解一下。

离婚99%房产归女方

小天与小美都是杭州市萧山区新塘街道人，经朋友介绍两人在2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。

在小天与小美结婚后，一次因为家庭矛盾，双方吵了起来，小天一时冲动还打了小美，并且说，“这房子是我的房子，你给我滚”。

小美在被打后又听到这样的话，内心感到非常委屈，立马收拾行李回了娘家。过了几天，小天也冷静下来，想想自己跟小美之间还是有感情的，知道自己打人不对，也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话，仍然想要挽回这段感情。于是，他跟女方说，你回来吧，我给你在房产证上加上你的名字，这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。

两个人就跑到房管局去加名了，房管局问俩人，你们要不要分份额。男方表现得很大方，说没事，全给女方好了。小美说不用全给我，你给我99%就可以了，给你1%。

双方在房管局就该分割内容签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。

没过多久小天又有对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。

对于案涉房屋的分割问题，小美认为，小天自愿把房产的99%给自己，又不是自己逼迫他给的，就应该按照约定的99%房产归女方。

而小天提出，自己当时是为了让女方回心转意才这么说的，而且当时认为反正是登记在两个人名下的，总是夫妻共同财产，并且该房屋本就是我的婚前个人财产，给小美一半就不错了，只给我1%也太不公平了，因此，该房屋应当平均分割。

法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，而因为女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜99%房产归女方。，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

如今离婚时房产是如何分割的？

一、婚前买房

（一）婚前一方出资

1、对于婚前一人出资（全款或者自己一人还清贷款的），且在婚前获得房屋产权并且登记在自己名下的，在离婚时算作出资方的个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。

2、对于婚前一方出资支付了房屋首付款，房屋落在出资方名下的，婚后夫妻双方共同还贷款的。这种情形在司法实践中一般将该房产认定为个人财产，夫妻共同还贷部分和房屋增值部分由夫妻双方平分，剩余未还贷款则为产权登记方的个人债务。

3、对于婚前一方出资，房屋落在了对方名下的，一般视为以结婚为目的的赠与，视为登记方个人的财产。

4、房屋落在双方名下的，视为夫妻共同财产。

（二）婚前双方出资

1、婚前双方出资，房屋落在夫妻双方名下的，视为夫妻共同财产。

2、房屋只落在一人名下的，根据具体的案情可能认定为共同财产、借款或者赠与。

二、婚内赠与

（一）视为夫妻共同财产的情形

一方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。

1、赠与时未约定房产份额

如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。

2、赠与时约定了房产份额

而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

（二）相关的法律规定

《婚姻法司法解释三》第六条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

夫妻双方以夫妻共同财产买房

（一）房屋落在双方名下，属于典型的夫妻共同财产。

（二）房屋落在一方名下，仍然是夫妻共同财产。

综上所述，在离婚时，要分割房产，需要对房产的性质进行定性。该房产属于一方财产还是夫妻共同财产。如果一方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。即双方约定一方有99%的房产所有权，另一方只有1%的，在离婚时，一方就能主张其对房屋有99%的所有权。