各地“日光盘”屡现 这是房价将要再次上涨的征兆吗？
近日，记者发现周边熟人又开始议论楼市。人们讨论的主题依然是房价，有关楼盘热销的消息让不少购房者心中起了一点波澜，难道楼市开始好转了？房价会不会因此而再次踏上上涨之路？上海两个高端项目热销的消息，对市场的影响尤其明显。4月中旬，位于上海中环的高端楼盘——大宁金茂府开盘，总共推出382套总价从1000万元到2000万元不等的非普通住宅，引来751组客户，仅用了半天便全部售罄，销售金额约58亿元。
同样在4月中旬，上海内环内备受瞩目的老牌豪宅翠湖天地开盘，户型为290平方米和390平方米的大平层，共计推出118套房源，单价范围在12万~19万元/平方米之间，总价3500万元起。上海公证网公示了翠湖天地隽荟的商品住房销售摇号排序情况，该项目总共认筹385组客户，而此次开盘房源共计118套，差不多3个人抢购一套房。南京也传来了类似的消息。
在今年3月份，高淳有项目“日光”，按照媒体报道，该项目推出不到500套房源，但现场却吸引了2300人抢房。在其他二线城市，也曾出现过抢房现象。3月下旬，成都一个叫滨江和城刚需楼盘启动网上登记之后，总共1000套房子，两天网上登记人数超过了4.3万人。在济南，一个叫长清湖项目3分钟认购超5亿元。
通过进一步调查发现，楼盘热销并未遍地开花，而只是个别现象。不可否认的是，目前楼市“日光”现象虽然存在，但出现的频率已经大大降低。在2017年，“日光”现象较为普遍。以武汉为例，2017年上半年“日光”盘数量便达到了90多个，超过了2016年全年，而2017年全年武汉“日光盘”接近200个。此外，在杭州、南京等城市，2017年也时常出现“日光”现象，但进入2018年之后，类似的现象已不再常见。
此外，从需求端来看，并未表现出放量迹象。就上海来说，4月新房供应创近23月高点，但成交面积不升反降。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年4月，全市新建商品住宅成交面积为46.88万平方米，环比下跌4.89%，同比下跌26.38%；成交套数为0.41万套，与3月基本持平，同比下跌22.62%。4月总体成交套数与3月相当，成交面积方面则有小幅下滑。
从全国范围来看，也并未发现异常放量现象。根据易居研究院公布的数据显示，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。一线城市成交面积约147万平方米，环比减少11%，同比减少35%；二线城市成交面积约1570万平方米，环比增加5%，同比减少15%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积约762万平方米，环比增9%，同比增加15%。
其实，对于目前仍然存在“日光”现象，在一定程度上说明刚需仍然较为旺盛，楼市依然延续较高热度。但不可否认的是，部分楼盘热销的背后，还有其他原因。
首先，部分二线城市市场需求仍旧旺盛，在市场整体较为平稳的大背景下，有部分城市仍然保持正增长。根据克而瑞统计的数据显示，在今年一季度，重庆、杭州、南京成交量分别为644万、342万和184万平方米，同比增幅为4%、15%和15%。此外成都、武汉分别达到344万和333万平方米，同比大幅下滑，但这与推盘量减少不无关系。
其次，在于各地发布各自重大规划方案，加之近一年来不断出台“抢人”措施，使得部分热点二线城市吸引力大大增强，从而对楼市需求也起到了一定的推动作用。据了解，近年来，包括上海、南京、杭州、武汉、成都、重庆纷纷提出了各自的城市发展策略，重大基础设施和各城城建规划频出，不断完善地铁、快速路等交通配套设施。此外，各城市都推出了包括安居保障、公共服务等“抢人”措施，这一系列举措对城市房地产市场也起到了一定的振奋作用。
还有就是房价“倒挂”现象，让不少刚需购房者提前入市。以成都为例，一、二手房价格严重倒挂，“日光”盘比比皆是，房地产市场已然出现无房可售的窘境。而类似的情形在南京、杭州等地也出现过。如南京物价部门明确，河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米，但板块内二手次新房，报价超过4.8万元/平方米现象比比皆是。这种现象使得购房者产生“买到即赚到”想法，因此也在某种程度上加快了其购房进程。
预计未来楼市成交不会大幅放量，因此零星出现的“日光”现象难以形成燎原之势，更不会对未来房价走势产生根本性的影响。也就是说，彼时的“日光”伴随着价格暴涨的局面，已经一去不复返，购房者无需为此而感到担忧。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯分析指出，在经历了2017年年底的翘尾行情后，2018年40城成交同比重回下降区间。两会报告再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，可见政府促进房地产市场平稳健康发展的决心，让住宅的居住属性更加凸显，防止市场的大起大落。政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近。
不过业内人士也表示，由于一、二手房价“倒挂”现象的存在，不排除未来仍然会出现个别楼盘“日光”现象。专家认为，如果一、二手房价倒挂，势必会促使购房者选择新房，这属于正常的市场反应，购房者不必过度解读。