买这种房的人注意的了 男子花885万买房却不见房子
杭州的胡女士很喜欢中南白马湖壹号的房子，去年9月，她通过房屋中介了解到浙江信众金融服务外包股份有限公司（以下简称信众公司）有处理不良资产的业务，手中有自己喜欢的房子，在和对方签了购买合同后，胡女士交了100多万元首付，约定今年1月交房。但信众公司并没有准时交房，“最初是拖，后来相关人员索性避而不见了”。更令胡女士郁闷的是，信众公司竟以她未交尾款为由，将她告上法庭。
有相同经历的不只胡女士。近日，怀疑遇到了骗局的胡女士和其他三组买家一起，来到杭州市公安局滨江分局经侦部门报案。报案的市民中，林先生的损失最大，有900多万元。林先生说，他也是通过房屋中介知道的信众公司，想入手的房子在柳岸晓风小区，去年首开均价4.2万/平米。接待他的是业务员陈某，地点在信众公司华盛达店。
“他跟我说，若有意向就先交10万元意向金，但此前不会告诉你具体是几幢几单元几楼的房子。交了意向金后，只告诉你房子有多大，再支付100万元定金后，才说具体的房号和单价。接着就是签二手房买卖合同，之后他开了个收据给我，就结束了。”林先生说，自己是全款买房的，共支付了885万元，“他后来还让我买100多万元他们公司的基金。讨价还价后，我买了30万的。”
不过，即便是付了全款，林先生也遇到了迟迟不交房和躲避情况。赵女士也是去年通过信众公司买房的。她说，付了200多万元的首付后，约定过户当日交尾款，但之后信众公司多次延迟过户时间。她通过多方渠道了解得知，自己原本要买的房屋业主从未委托过信众公司处理房子，然而信众公司仍通知她交尾款，承诺之后会安排过户。和胡女士一样，因赵女士迟迟未交尾款，信众公司向她提起了诉讼。
赵女士说：“我去年8月24日付了首付，合同约定75天后交房，80天后交尾款。但我去看了房子发现有人住着，没法交房。我们就天天催他们公司，一个叫陈某的业务员接待了我们，但他找各种理由推迟交房日期。年前他们终于发了份承诺书，说2018年3月15日前一定给我们过户，但到期后还是一直拖，4月份左右又发来一张尾款通知书。后来公司又告知我开了股东大会后有变动，要交了尾款10个工作日后才能安排过户。”
林先生说：“如果他们说的价格很便宜，我也会觉得奇怪，但给出的价格并不低于市场价。我也看到过涉及这个公司的一些房子最后没有成交的消息，但都进行了赔偿。我也通过渠道了解了房屋业主，发现业主名字与信众公司提供的信息一致，所以我觉得还是靠谱的。”
林先生今年30多岁，此前出售了一套1000多万元的自住房，本想在滨江置换一套新房，没想到遇到了这种糟心事儿。他说：“信众公司现在起诉了几个没有交尾款的客户，是想通过这样的方式拖延时间。”现在，几名报案人希望通过警方要回钱，如果实在拿不到钱，也希望将此事公之于众，将公司相关人员绳之于法。在林先生和胡女士的陪同下，记者来到位于滨江区悦江商业中心的信众公司，但该处正在装修，空无一人。保洁人员说，装修工程已停十多天了。
记者又来到位于滨江区滨兴路华盛达广场的信众公司。接待我们的是一名人事助理，该助理自称去年底才来信众公司，主要负责员工招聘工作。他说，公司主要做金融理财方面的工作，因自己是底层员工，对其他的事情不知情，也没办法提供相关业务经理的联系方式，但他表示，相信公司不会做出这样的事情。正在公司外走廊休息的两名员工也说对此事毫不知情，只是发现近期不少人多次上门要求交房或还钱。
胡女士说，5月17日接到信众公司的消息：约她面谈。她告诉对方，面谈结果要么交房要么退钱，信众公司对此回应“新的资金进度已经排开，退款客户在计划中”，但“也是有选择性和针对性的”，因为“有些人喜欢搞事情，那我们也可以奉陪的”。
记者尝试联系信众公司相关人员，但拨打了业务接待员陈某的两个手机号码均无法联系上他。5月17日下午，记者联系上公司法人代表邱先生。面对为何迟迟无法交房且不退款的问题，邱先生回应说，像胡女士和赵女士的情况，是因为只交了首付，导致一些程序没办法进行，所以没办法拿到房子。
至于林先生的情况，是因为债主延期交付，公司也正在协商，希望尽快拿到房子。记者继续追问时，邱先生说自己在忙，稍后再回复，随后挂断了电话。但截至昨晚8点发稿，记者未得到对方的任何回应。
是民事纠纷还是合同诈骗？
信众公司与购房者签订了房屋买卖合同，收取购房款后又未能如期交房，此行为究竟是民事纠纷，还是合同诈骗行为？浙江坤旺律师事务所律师王健就此进行了分析。
王健说，最关键的是看行为人是否具有“非法占有的目的”。如该公司涉嫌虚构房源，没有实际履行能力，实质上采取了隐瞒事实真相，以合法形式掩盖非法占有财物的目的，骗取购房者购房款的行为，就符合了合同诈骗的构成要件，如警方对购房者的报案立案做刑事案件处理的，受害人可以提起刑事附带民事诉讼。
如果不能认定具有“非法占有的目的”，无法取得房屋的买家可以通过民事诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等，维护自己的合法权益。昨天，记者从滨江警方了解到，警方已受理案件，具体情况正在调查中。