“凶宅”别墅高出评估价168万售出 拍出价高了吗？

6月12日上午11点13分，备受关注的南京“凶宅”别墅的拍卖价格定格在786万元。这场已经延时93次，历经138轮竞拍的网络司法拍卖终于落下帷幕，“凶宅”别墅也将以786万的身价迎来它的新主人。这一价格比435万元的起拍价高出351万元，并已高过618万元的评估价。有资深房产业内人士表示，这一价格符合市场预期，但短期内想变现可能有点难。

此次拍卖的“凶宅”是位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区内的一栋3层别墅，建筑面积422.77㎡。由于2011年该别墅曾发生过一起震惊南京的碎尸案，所以该别墅的评估价大打折扣，仅为618万元，几乎是市场价的五折。而此次拍卖的起拍价更低，仅为435万元。

6月11日上午10点，“凶宅”在阿里拍卖平台准时开拍，至晚上9点11分，在多名竞买人的加价下，该房产竞拍价达到500万元。6月12日上午8点39分开始，有竞拍人开始加价，之后便是相当凶猛的厮杀，竞拍价格一路走高。其中，6月11日8次加价49万元的神秘土豪买家（竞拍号E2197）一直牢牢占据领先位置。到上午9点55分09秒时，神秘土豪加价至598万元，将竞拍拖入延时。之后的竞拍基本是按秒计，11点08分05秒，神秘土豪加价至786万元，之后5分钟再无人加价，竞拍结束。

至此，这处“凶宅”别墅最终以786万元被神秘土豪买家收入囊中。这一价格较起拍价高出351万元，比拍卖公告中的评估价也高出了168万元。此次拍卖共有22人报名，不过真正出价参与竞拍的仅14人。拍卖成交后，竞买成功的竞买人身份（竞买时提交的名字或单位名称）公布在拍卖成功确认书上，E2197号竞买人登记的姓名为“刘建红”。

“凶宅”别墅的评估价为618万，而拍出价为786万，这个价格是不是偏高了？对此，一资深房产业内人士认为，这一价格仍然符合市场预期。该人士表示，“凶宅”别墅楼盘正常房源价格1200万左右，按照通常的市场行情，“凶宅”价格为普通房源价格的70-80%，所以即便竞拍到800万，价格仍然不算高。据其透露，南京市场上有多套发生过命案的“凶宅”都以市场价的70%-80%成功脱手。

如果以800万元计，是否又意味着竞拍胜出者就赚了。对此，不少房产业内人士则表示不一定。“这套别墅的拍卖被媒体大量曝光，甚至上了微博热搜，未来能否再次变现，变现多少均不好说，这需要时间和市场来检验。”一业内人士说，不过此次法院以网拍的形式将“凶宅”成功拍出，也给“凶宅”市场价格提供了参照，这是一种进步。

现代快报记者了解到，此次“凶宅”别墅拍卖受热捧，出乎很多人的预料。因为2014年，该别墅也上过法拍，起拍价分别为820万、657万和551万，但最终却无人问津导致流拍。

南京师范大学心理学院副教授丁家永表示，一般来说，发生过命案的屋子大家心里多少还是会有所忌讳，几年前这套别墅三次流拍，而这次竞拍却有不少人来竞价，这是几个因素综合导致的。首先是距离凶杀案已过去7年，时间比较长了，阴影在慢慢淡化。其次，很重要的一点就是南京房价高，在一些房价低的小城市，“凶宅”几乎无人问津，而这套南京的别墅价格却很低，所以很多人来竞拍。

“报名者应该是觉得房子很便宜，同时也不在乎房子里发生过命案。但我认为购房者需要理性消费，这套房子炒作空间小，升值空间也不大。”丁家永说，他个人认为最终拍卖下这套房子的人目前应该不会自住，可能过几年再卖。

“凶宅”能翻建吗？

很多人好奇，拍到“凶宅”别墅的刘建红是准备自住还是另作它用？也有人猜测，没准会来个大翻建。不过，这么做恐怕不行。现代快报记者从南京市规划部门了解到，按照规定，不管房屋买卖多少次，业主只能对内部的装潢进行重新装修，不能改扩建，不可以翻建，破坏屋顶及墙面，对于内部的承重墙也不可以进行破坏，也不可以下挖地下室，增加面积。除非南京危房鉴定部门鉴定该住宅为危房，存在一定的安全隐患，业主可以拿着鉴定报告到规划部门申请进行房屋翻建。

虽然竞拍结束，竞买人刘建红成功拍得“凶宅”，不过他要成为新主人还要办理一系列手续。“司法拍卖网络竞价成功确认书”显示，在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以南京市秦淮区人民法院出具拍卖成交裁定为准。根据《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应在6月29日下午5点前，支付拍卖余款。

秦淮法院工作人员表示，如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，法院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。