银行要对提前还贷收违约金 对购房者有哪些影响？

随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。对此，一些商业银行明确表示，将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”，收取一定比例的违约金，那么银行要对提前还贷收违约金此举是否合规呢？这样做对购房者会造成怎样的影响？

照理说老百姓提前还上贷款，对老百姓和银行双方来说，都是一件利大于弊、一举两得的大好事。对老百姓来说，不再有“欠债”之感，也无需再用自己的住房去做抵押，可以享受名副其实的主人待遇；对银行来说，也可以大幅度回笼资金重新放贷，同时还可以降低住房贷款这种长线贷款所带来的一些风险，但银行为何要对提前还贷的行为收违约金呢？此举究竟用意何在？

近日，有消息称，苏州四大行将对房贷不足5年又要提前还贷的购房人收取一定违约金。而这一消息也得到了苏州四大行的确认，并且从8月1日就开始执行。

违约金收取的计算公式为：提前还款金额×月利率×6。若以4.9%的基准利率计算，提前还贷100万，需交违约金24500元。在苏州四大行确认这一消息后，很多人就开始担心自己所在城市的银行会不会也将做出类似举动。

对提前还贷收取违约金，很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷，难道提前收回贷款还不好吗？为什么还不愿意？要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱本来就是要贷出去的，你若提前还贷，银行就得损失不少利息。

提前还100万收24500元的违约金算多吗？银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款，贷款的前几年正是利息还的比较多的几年，不提前还贷，银行就能继续收息，不要一年时间就能把这笔钱收回来了。

而且房贷对银行来说也算是比较优质的资产，因为房价一直在涨，房贷违约的概率比较低。况且房贷还有房子作为抵押，比那些信用贷安全多了。这恐怕也是银行不希望购房者提前还贷的原因之一。虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去，但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本，说不定把钱再贷出去的成本，都要比收的违约金要高。

首先，对炒房客来说是不利的。炒房客买房不是为了自住，而是等房价上涨之后再卖出去。所以炒房客在房子买入后一般都不会长期持有，最好就是能在几年之内就卖出去。但对于用贷款买的房子来说，要卖房就得把贷款先还了。

而银行对提前还贷收取违约金，无疑就会增加炒房客的炒房成本。现在各项调控政策都在对炒房客施压，如今又多了一个，以后的日子恐怕会更不好过。

其次，对刚需购房者而言，在还房贷上的影响较小，但可能会增加购房成本。如果是已经贷款买了房的刚需，银行的这一举动对其影响很小，因为作为刚需购房者，鲜有能在5年之内把贷款还清的，所以只需要正常还贷，就不会被收取违约金。

但对于尚未购房的刚需来说，银行的这一举动，就可能会让其购房成本增加。因为刚需购房者如果要从炒房客手中买房，炒房客就有机会把提前还贷的违约金转嫁给刚需。由此可见，银行对提前还贷的购房者收取违约金，虽然可在一定程度上打击炒房，但也可能会误伤刚需购房者。